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宅基地要升值了,知道这些权利,农民的日子越过越好
更新时间:2019-11-25 22:16阅读次数:
导读:有农民朋友曾说,自己种地根本挣不了多少钱,只是保证一家人能有口饭吃。说起来家里“有房有地”,但是都没法变现。有些年轻人脑子灵活,想要摆脱困窘的现状,但是苦于手头没有资金,也很难迈出第一步。如果宅基地能“变现”,是不是就能帮助农民朋友们解决这个难题呢?今天京尚拆迁律师就带大家一起来了解一下。

宅基地房确权发证,农民的财产权利被放大
很多农民不想进城,但心眼里又很羡慕城里的人。因为城里的房子是“大产权”,升值快,可交易,随时能够变现;而农村的房子只能住,不能卖,即使在同村人之间转让,也换不了多少钱,有时候还会因为土地权利和房屋产权等问题出现争议,盖房子就像一场“明知道得不到回报,但又不得不往里投钱的投资”。
想要让宅基地房真正变成农民的有效财产,并实现“变现”,第一步肯定就是要明确宅基地房屋的权利。
对此,在《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》和《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》的基础上,2019年中央一号文件再次强调,加快农村宅基地使用权确权登记颁证工作的步伐,确保2020年基本完成土地确权和颁证工作。
农民拿到产权证,首先可以踏踏实实地确认房子就是自己的财产,不用再担心产权出现争议;其次,产权证的发放,意味着农民将可以基于自己宅基地房屋权利获得更多收益,将宅基地房“变现”。

宅基地房可以抵押,农民可以获得第一笔资金
自2015年12月起,北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域,分别被暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定。
根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的规定,在试点区域,满足借款条件的农民可以用农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款。
也就是说,宅基地房和城里的商品房一样,可以用来抵押贷款,农民可以用这笔钱作为启动资金,投入到生产经营活动中,拓宽自己的财路。

宅基地权利更加灵活,可自愿有偿退出,进城的农民仍旧有生活保障
根据《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》规定,不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。
即使农民进城落户了,只要没有自愿退出宅基地,宅基地使用权就仍旧保留。进城农民仍旧可以通过出租、转让、发展乡村旅游产业等多种方式,享受宅基地权利带来的收益。如果进城农民自愿退出宅基地,可以得到相应的补贴。可以说,无论农民进城后选择退出还是不退出,宅基地权利都将为农民提供有效保障。
 
通过这三种方式,农民朋友们可以将宅基地“变现”,更顺利地迈出致富的第一步;在此基础上,宅基地升值也将成为必然的趋势,一旦宅基地升值,在农村征地时,农民朋友也能争取到更高的补偿。

农村拆迁
宅基地要升值了,知道这些权利,农民的日子越过越好
更新时间:2019-11-25 22:16阅读次数:
导读:有农民朋友曾说,自己种地根本挣不了多少钱,只是保证一家人能有口饭吃。说起来家里“有房有地”,但是都没法变现。有些年轻人脑子灵活,想要摆脱困窘的现状,但是苦于手头没有资金,也很难迈出第一步。如果宅基地能“变现”,是不是就能帮助农民朋友们解决这个难题呢?今天京尚拆迁律师就带大家一起来了解一下。

宅基地房确权发证,农民的财产权利被放大
很多农民不想进城,但心眼里又很羡慕城里的人。因为城里的房子是“大产权”,升值快,可交易,随时能够变现;而农村的房子只能住,不能卖,即使在同村人之间转让,也换不了多少钱,有时候还会因为土地权利和房屋产权等问题出现争议,盖房子就像一场“明知道得不到回报,但又不得不往里投钱的投资”。
想要让宅基地房真正变成农民的有效财产,并实现“变现”,第一步肯定就是要明确宅基地房屋的权利。
对此,在《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》和《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》的基础上,2019年中央一号文件再次强调,加快农村宅基地使用权确权登记颁证工作的步伐,确保2020年基本完成土地确权和颁证工作。
农民拿到产权证,首先可以踏踏实实地确认房子就是自己的财产,不用再担心产权出现争议;其次,产权证的发放,意味着农民将可以基于自己宅基地房屋权利获得更多收益,将宅基地房“变现”。

宅基地房可以抵押,农民可以获得第一笔资金
自2015年12月起,北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域,分别被暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定。
根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的规定,在试点区域,满足借款条件的农民可以用农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款。
也就是说,宅基地房和城里的商品房一样,可以用来抵押贷款,农民可以用这笔钱作为启动资金,投入到生产经营活动中,拓宽自己的财路。

宅基地权利更加灵活,可自愿有偿退出,进城的农民仍旧有生活保障
根据《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》规定,不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。
即使农民进城落户了,只要没有自愿退出宅基地,宅基地使用权就仍旧保留。进城农民仍旧可以通过出租、转让、发展乡村旅游产业等多种方式,享受宅基地权利带来的收益。如果进城农民自愿退出宅基地,可以得到相应的补贴。可以说,无论农民进城后选择退出还是不退出,宅基地权利都将为农民提供有效保障。
 
通过这三种方式,农民朋友们可以将宅基地“变现”,更顺利地迈出致富的第一步;在此基础上,宅基地升值也将成为必然的趋势,一旦宅基地升值,在农村征地时,农民朋友也能争取到更高的补偿。