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拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招
更新时间:2020-08-13 16:12阅读次数:

核心内容导读:【1】拒收评估报告有没有用;【2】怎么才能改变评估结果。

无论是在城市房屋改造拆迁项目中,还是在农村土地面临征收时,“评估结果”都是咱们确定具体补偿数额的重要依据。

但是有很多被拆迁人朋友反映,说自己对评估结果并不是很满意,认为有漏评项又或者确定的价值太低。当这样一份评估报告被送到面前时,被拆迁人朋友常常会生出一个想法:我不认可,拒收行不行?

这时候就有很多被拆迁人朋友担心了:拒收评估报告有用吗?怎么才能改变我不认可的评估结果?京尚拆迁律师今天就来和大家说说这两个问题。

拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招

 

【一】对评估结果不满意,拒收报告有用吗?

拒收评估报告,或者说拒绝在评估报告上签字,既有用也没用——这并不是一句废话,其中的道理您接着往下看。

  • 为什么说拒收/拒签有用呢?

因为它可以有力地证明一件事:被拆迁人曾强烈且明确地表示自己不认同评估结果。也就避免了在后续的诉讼等法律程序中,双方围绕被拆迁人究竟是不是接受了评估结果这件事发生“扯皮”。

如果被拆迁人朋友看到评估报告时,就敏锐地发现报告在形式、内容等方面存在明显问题,可以选择拒绝签收问题报告,直接提出异议,要求评估机构修改调整。不管评估机构是否当即采纳了被拆迁人的意见,这样都可以帮助证明被拆迁人的立场——不认可评估结果。

  • 为什么说拒收/拒签没用呢?

因为法律上有一种叫做“留置送达”的概念。如果被拆迁人拒绝签收评估报告,那么征收方可以通过这种方式对文件进行“送达”,此时不管当事人是不是自己签收的,都可以认定为这份法律文件被送到了,且当事人知道这件事了。

也就是说,如果咱们除了拒收/拒签之外啥都不做的话,虽然能证明咱们对评估结果不满,但是不会影响评估报告的“生效”和“送达”,法律上仍旧可以认为“评估结果已经做出了”,且“被拆迁人知道评估结果了”,拆迁程序可以正常向前推进。

拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招

 

【二】仅拒收报告还不够,怎么才能改变评估结果呢?

拒绝签收评估报告相对来说是比较“被动”的,要想改变评估结果,咱们就得主动出击。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,咱们可以把握三个重要的时间节点采取行动。

  • 第一个时间节点是分户评估报告制作和送达前。

很多被拆迁人朋友可能不知道,评估结果出来以后并不是马上就会形成《分户评估报告》的,而是要先依法进行公示。在公示期间,专业的估价师要在现场对初步评估结果进行说明解释,为被拆迁人答疑解惑,如果此时发现评估结果有错误,评估机构应当修正错误。

还没有收到评估报告的被拆迁人朋友要注意了,咱们配合评估人员做好了评估工作后,一定要随时关注分户评估结果是不是开始公示了,在这个阶段咱们是可以直接指出评估结果存在的问题,要求评估机构修改的。

拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招

 

  • 第二个时间节点是分户评估报告送达后。

分户评估报告送达以后,不管咱们是不是签收,咱们都有一个“10天”的重要维权期限。如果咱们对评估结果不满,在收到这个报告后的10天内,咱们可以向【房地产价格评估机构】提交书面材料,申请【复核评估】。

也就是提醒评估机构:我觉得你们做出的评估结果有问题,你们快自己检查确认一下,有错漏赶紧改正填补!

评估机构收到咱们的申请后,要在10天内对评估结果进行复核,然后给咱们答复。这时候咱们可能得到的回复有两种:

①你说的没错,我们检查发现评估结果确实有问题,重新给你做一份新的评估报告!

②我们觉得评估结果没问题,你的意见我们不采纳,评估结果不变!

拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招

 

  • 第三个时间节点是复核评估结果出来以后。

不管评估机构在复核评估之后是选择了重新做评估报告,还是维持原来的评估结果不变,咱们都有可能对复核评估的结果仍有意见。这时候被拆迁人该怎么办呢?

咱们可以在收到这个复核结果之后的“10天”内,找到咱们房子所在地的【评估专家委员会】,申请鉴定。

这个委员会是由咱们地方上的城乡建设主管部门和房地产管理部门组织成立的,里面有房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家。既然评估机构给不了咱们满意的评估结果,那么咱们就让专家看看,评估机构作出的评估报告和复核评估结果是不是有问题。

委员会在收到咱们的申请的“10天”以内,要给咱们书面的鉴定意见。如果他们认为评估报告没有问题,评估报告就会被维持;反之,改正错误,重新出具评估报告。

拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招

 

最后京尚拆迁律师要提示各位被拆迁人朋友,如果到了专家鉴定结果出来以后,仍旧没能达到咱们想要的“改变评估结果”的效果,那么这时候咱们想要改变拆迁补偿,就不能仅围绕评估程序展开权利救济了,而是要全面地关注征收工作的各个阶段。例如征收决定(公告)、征收补偿安置方案(公告)和可能会作出的《征收补偿决定》及后续的强拆程序等。咱们可以在专业律师的协助下,找出征收补偿过低问题的关键原因,有针对性地启动法律程序维护自己的合法权益,争取合理的补偿。


城市拆迁
拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招
更新时间:2020-08-13 16:12阅读次数:

核心内容导读:【1】拒收评估报告有没有用;【2】怎么才能改变评估结果。

无论是在城市房屋改造拆迁项目中,还是在农村土地面临征收时,“评估结果”都是咱们确定具体补偿数额的重要依据。

但是有很多被拆迁人朋友反映,说自己对评估结果并不是很满意,认为有漏评项又或者确定的价值太低。当这样一份评估报告被送到面前时,被拆迁人朋友常常会生出一个想法:我不认可,拒收行不行?

这时候就有很多被拆迁人朋友担心了:拒收评估报告有用吗?怎么才能改变我不认可的评估结果?京尚拆迁律师今天就来和大家说说这两个问题。

拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招

 

【一】对评估结果不满意,拒收报告有用吗?

拒收评估报告,或者说拒绝在评估报告上签字,既有用也没用——这并不是一句废话,其中的道理您接着往下看。

  • 为什么说拒收/拒签有用呢?

因为它可以有力地证明一件事:被拆迁人曾强烈且明确地表示自己不认同评估结果。也就避免了在后续的诉讼等法律程序中,双方围绕被拆迁人究竟是不是接受了评估结果这件事发生“扯皮”。

如果被拆迁人朋友看到评估报告时,就敏锐地发现报告在形式、内容等方面存在明显问题,可以选择拒绝签收问题报告,直接提出异议,要求评估机构修改调整。不管评估机构是否当即采纳了被拆迁人的意见,这样都可以帮助证明被拆迁人的立场——不认可评估结果。

  • 为什么说拒收/拒签没用呢?

因为法律上有一种叫做“留置送达”的概念。如果被拆迁人拒绝签收评估报告,那么征收方可以通过这种方式对文件进行“送达”,此时不管当事人是不是自己签收的,都可以认定为这份法律文件被送到了,且当事人知道这件事了。

也就是说,如果咱们除了拒收/拒签之外啥都不做的话,虽然能证明咱们对评估结果不满,但是不会影响评估报告的“生效”和“送达”,法律上仍旧可以认为“评估结果已经做出了”,且“被拆迁人知道评估结果了”,拆迁程序可以正常向前推进。

拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招

 

【二】仅拒收报告还不够,怎么才能改变评估结果呢?

拒绝签收评估报告相对来说是比较“被动”的,要想改变评估结果,咱们就得主动出击。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,咱们可以把握三个重要的时间节点采取行动。

  • 第一个时间节点是分户评估报告制作和送达前。

很多被拆迁人朋友可能不知道,评估结果出来以后并不是马上就会形成《分户评估报告》的,而是要先依法进行公示。在公示期间,专业的估价师要在现场对初步评估结果进行说明解释,为被拆迁人答疑解惑,如果此时发现评估结果有错误,评估机构应当修正错误。

还没有收到评估报告的被拆迁人朋友要注意了,咱们配合评估人员做好了评估工作后,一定要随时关注分户评估结果是不是开始公示了,在这个阶段咱们是可以直接指出评估结果存在的问题,要求评估机构修改的。

拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招

 

  • 第二个时间节点是分户评估报告送达后。

分户评估报告送达以后,不管咱们是不是签收,咱们都有一个“10天”的重要维权期限。如果咱们对评估结果不满,在收到这个报告后的10天内,咱们可以向【房地产价格评估机构】提交书面材料,申请【复核评估】。

也就是提醒评估机构:我觉得你们做出的评估结果有问题,你们快自己检查确认一下,有错漏赶紧改正填补!

评估机构收到咱们的申请后,要在10天内对评估结果进行复核,然后给咱们答复。这时候咱们可能得到的回复有两种:

①你说的没错,我们检查发现评估结果确实有问题,重新给你做一份新的评估报告!

②我们觉得评估结果没问题,你的意见我们不采纳,评估结果不变!

拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招

 

  • 第三个时间节点是复核评估结果出来以后。

不管评估机构在复核评估之后是选择了重新做评估报告,还是维持原来的评估结果不变,咱们都有可能对复核评估的结果仍有意见。这时候被拆迁人该怎么办呢?

咱们可以在收到这个复核结果之后的“10天”内,找到咱们房子所在地的【评估专家委员会】,申请鉴定。

这个委员会是由咱们地方上的城乡建设主管部门和房地产管理部门组织成立的,里面有房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家。既然评估机构给不了咱们满意的评估结果,那么咱们就让专家看看,评估机构作出的评估报告和复核评估结果是不是有问题。

委员会在收到咱们的申请的“10天”以内,要给咱们书面的鉴定意见。如果他们认为评估报告没有问题,评估报告就会被维持;反之,改正错误,重新出具评估报告。

拒收评估报告没啥用,想改变评估结果?律师教你两招

 

最后京尚拆迁律师要提示各位被拆迁人朋友,如果到了专家鉴定结果出来以后,仍旧没能达到咱们想要的“改变评估结果”的效果,那么这时候咱们想要改变拆迁补偿,就不能仅围绕评估程序展开权利救济了,而是要全面地关注征收工作的各个阶段。例如征收决定(公告)、征收补偿安置方案(公告)和可能会作出的《征收补偿决定》及后续的强拆程序等。咱们可以在专业律师的协助下,找出征收补偿过低问题的关键原因,有针对性地启动法律程序维护自己的合法权益,争取合理的补偿。