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你最想了解的房屋征收五大问,答案都在这!
更新时间:2019-05-05 14:33阅读次数:
凡是碰上征地拆迁,没有拆迁户不喊难的。按理说征地拆迁是件大事,政府关注度那么高,相关的政策依据也有那么多,拆迁户的诉求应该能得到妥善解决。
 
但从实践来看,大多数征收方并没有告知拆迁户法律赋予他们的知情权、参与权以及法律救济途径等,导致很多拆迁户对进行中的征收一脸茫然,面对补偿不公不知如何下手。
 
征地拆迁大家最关心的就是补偿,从京尚拆迁律师团每天接到的全国咨询来看,关于拆迁补偿,拆迁户常常会问到五个问题。
 
今天,我们就围绕大家这五大问题为大家做出详细解答,想提高拆迁补偿这些知识就必须清楚。大家赶紧学习起来,现在了解还不晚。
 
第一个问题:拆迁国家补偿标准是多少?

答:拆迁补偿没有国家统一标准,只有“不降低被征收人原有生活水平”的大原则。大家别信网络上充斥的“草房1900砖瓦房2400”这类不负责任的文章。
 
我国幅员辽阔,北京和武汉的拆迁补偿标准不可能一样,而同一座城市城中心和城郊的房价也不会相同。因此,地方会根据本地具体情况,制定征收补偿方案。
 
 
第二个问题:我们村的房子补偿只给800一平,合理不?
 
答:补偿合不合理,一要看当地的征收补偿、安置政策;二要结合房屋实际情况,如结构、用途、地理位置、年限等因素。
 
举个例子,村民王先生砖混结构的房子有200平,如果征收方按800元/平只给予货币补偿,但几公里外的镇上房价已经上了1千元/平,那么这个补偿无法让王先生一家购买到相应面积的住宅,降低了王先生一家的居住、生活水平,这个补偿就不合理。
 
如果征收方给王先生划定了同等面积的宅基地,再按800元/平给予补偿,而这个补偿能够让王先生重新修建一栋与原房屋面积、结构相同的房屋,那补偿就算合理。反之若无法修建,则补偿不合理。
 
第三个问题:征收方说补偿只有这么多,他们说了算吗?
 
答:补偿多少首先取决与房屋和土地的实际情况。比如城中村拆迁,城中村都是在城市的繁华地带,这种地方的土地比房子值钱。但地随房走,补偿就要算上土地和房屋的共同价值,给予不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。
 
其次再通过双方协商谈判,确定补偿具体数额。如果拆迁户认为补偿降低了自己和家人的生活水平,可以拒绝签署补偿协议。
 
若拆迁户认为征收补偿不公开、不透明、不合理,可以通过申请政府信息公开查看征收文件,了解征收具体情况,并以此作为筹码和对方谈判,争取提高补偿。若谈判破裂,可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼维权,提高补偿。
 
第四个问题:村里说征收文件不能给我们看,对吗?
 
答:不对。根据《征收土地公告办法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》规定,征收公告、征收补偿方案等文件应进行公示。
 
大家可以在这些地方获取征收信息:1、公开栏张贴的征收文件;2、村委或街道办大会的宣讲;3、政府官方网站查询;4、申请政府信息公开。
 
大家有权要求公示征收合法性文件,如果村里或征收办对你说文件不能看,那多半这个征收项目就没有文件,是违法的,在这种情况下拆迁补偿多半不会合理,因此大家就不能签字。对于没有政府性文件的任何组织或个人的“征收”,你都可以拒绝。
 
第五个问题:房子不想被拆,可以拒绝吗?
 
答:征收是政府行为,具有强制性,但必须遵守法律规定启动征收程序,否则也是违法的。对拆迁户来说,要凭借个人力量阻止项目进行是很困难的,但可以通过抓住征收违法点,通过法律途径,来提高拆迁补偿。
 
遭遇征收先别慌,要积极了解这些征收相关知识,才能争取更高的拆迁补偿。自己能得到多少拆迁补偿?拆迁补偿合不合理?
 
这些问题太过笼统,需要结合拆迁户自身情况才能得出结论。如果有不清楚的地方,要及时联系专业律师。

城市拆迁
你最想了解的房屋征收五大问,答案都在这!
更新时间:2019-05-05 14:33阅读次数:
凡是碰上征地拆迁,没有拆迁户不喊难的。按理说征地拆迁是件大事,政府关注度那么高,相关的政策依据也有那么多,拆迁户的诉求应该能得到妥善解决。
 
但从实践来看,大多数征收方并没有告知拆迁户法律赋予他们的知情权、参与权以及法律救济途径等,导致很多拆迁户对进行中的征收一脸茫然,面对补偿不公不知如何下手。
 
征地拆迁大家最关心的就是补偿,从京尚拆迁律师团每天接到的全国咨询来看,关于拆迁补偿,拆迁户常常会问到五个问题。
 
今天,我们就围绕大家这五大问题为大家做出详细解答,想提高拆迁补偿这些知识就必须清楚。大家赶紧学习起来,现在了解还不晚。
 
第一个问题:拆迁国家补偿标准是多少?

答:拆迁补偿没有国家统一标准,只有“不降低被征收人原有生活水平”的大原则。大家别信网络上充斥的“草房1900砖瓦房2400”这类不负责任的文章。
 
我国幅员辽阔,北京和武汉的拆迁补偿标准不可能一样,而同一座城市城中心和城郊的房价也不会相同。因此,地方会根据本地具体情况,制定征收补偿方案。
 
 
第二个问题:我们村的房子补偿只给800一平,合理不?
 
答:补偿合不合理,一要看当地的征收补偿、安置政策;二要结合房屋实际情况,如结构、用途、地理位置、年限等因素。
 
举个例子,村民王先生砖混结构的房子有200平,如果征收方按800元/平只给予货币补偿,但几公里外的镇上房价已经上了1千元/平,那么这个补偿无法让王先生一家购买到相应面积的住宅,降低了王先生一家的居住、生活水平,这个补偿就不合理。
 
如果征收方给王先生划定了同等面积的宅基地,再按800元/平给予补偿,而这个补偿能够让王先生重新修建一栋与原房屋面积、结构相同的房屋,那补偿就算合理。反之若无法修建,则补偿不合理。
 
第三个问题:征收方说补偿只有这么多,他们说了算吗?
 
答:补偿多少首先取决与房屋和土地的实际情况。比如城中村拆迁,城中村都是在城市的繁华地带,这种地方的土地比房子值钱。但地随房走,补偿就要算上土地和房屋的共同价值,给予不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。
 
其次再通过双方协商谈判,确定补偿具体数额。如果拆迁户认为补偿降低了自己和家人的生活水平,可以拒绝签署补偿协议。
 
若拆迁户认为征收补偿不公开、不透明、不合理,可以通过申请政府信息公开查看征收文件,了解征收具体情况,并以此作为筹码和对方谈判,争取提高补偿。若谈判破裂,可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼维权,提高补偿。
 
第四个问题:村里说征收文件不能给我们看,对吗?
 
答:不对。根据《征收土地公告办法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》规定,征收公告、征收补偿方案等文件应进行公示。
 
大家可以在这些地方获取征收信息:1、公开栏张贴的征收文件;2、村委或街道办大会的宣讲;3、政府官方网站查询;4、申请政府信息公开。
 
大家有权要求公示征收合法性文件,如果村里或征收办对你说文件不能看,那多半这个征收项目就没有文件,是违法的,在这种情况下拆迁补偿多半不会合理,因此大家就不能签字。对于没有政府性文件的任何组织或个人的“征收”,你都可以拒绝。
 
第五个问题:房子不想被拆,可以拒绝吗?
 
答:征收是政府行为,具有强制性,但必须遵守法律规定启动征收程序,否则也是违法的。对拆迁户来说,要凭借个人力量阻止项目进行是很困难的,但可以通过抓住征收违法点,通过法律途径,来提高拆迁补偿。
 
遭遇征收先别慌,要积极了解这些征收相关知识,才能争取更高的拆迁补偿。自己能得到多少拆迁补偿?拆迁补偿合不合理?
 
这些问题太过笼统,需要结合拆迁户自身情况才能得出结论。如果有不清楚的地方,要及时联系专业律师。