2023年按揭贷款买房离婚怎么办理

按揭贷款买房离婚的办理和往常办理是一样的，都需要贷款人提出申请和证明材料，贷款机构审核通过后即可签订按揭购房的合同，由金融机构放款，贷款人按照约定还款即可。

一、按揭贷款买房离婚怎么办理

按揭贷款买房离婚的办理流程和没离婚是一样的，大致如下：

1.借款人申请。

2.银行受理和调查，审核通过的，签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3.签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。

4.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。京尚律师提醒您，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

二、首套房按揭首付多少？

首套房按揭首付一般是房款的三成，即百分之三十。京尚律师提醒您，如果是二套房的，首付是6成。

如果是申请公积金贷款的话，首套房面积在90平米以下的，首付2成，首套房面积90平米以上的，首付3成；二套购房首付6成;三套以上不能贷款。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

三、银行按揭贷款需要多久放款

银行按揭贷款需要15天左右放款，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。因为贷款需要经过经办行审批权限内经办行信贷人员、信贷部门负责人、经办行负责人的审批。银行按揭贷款的时间虽然会比普通的贷款要久，但是这也更有利于保障我们自身的权利。

因各人面临的情况不同，案例内容并不能完全符合您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线：400-999-0618，与我们的专业律师及时沟通。我们的律师将免费回拨给您，第一时间为您解答，以便更好地帮您解决各类法律问题。