无产权房的买卖风险有哪些

一、无产权房的买卖风险

我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。据有关人士介绍，没有规划许可证的项目不能买。没有经规划部门审批的项目，无论开发方打着“乡产权”还是其他招牌，都是不合法的，购房人千万不能因为贪图便宜购买这样的房子。一旦这些违法项目被查处，这些土地上所盖的房子也将被强行拆除，而这时，购房人往往也不可能从开发方那儿得到赔偿。

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护;

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

二、产权房和无产权房的区别

无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后)，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承)，如需卖出(权利)，产权人具有优先购买权。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权，卖小产权指将使用权，即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方，合同不受法律保护，风险比较大。

三、小产权房无两证，就是无产权房

我们所说的一般小产权房就是在农民集体所有土地上所建的房屋。

对于小产权房我们可能要有一个准确的界定，小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的，因为我们知道我们平时买的商品房是有两证的，一个是房屋所有权证，还有一个是土地使用权证。

而对现在所说的小产权房，这两个证都没有，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。所以准确地说，要从有无产权上，而不是从产权大小上面界定，产权对房屋和土地而言没有大小之分。而之所以称之为小产权房是因为这几年大家都约定俗成了，但是这种叫法是不准确的。

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