拆迁时计算安置面积，到底应不应该扣除“公摊”？

咱们平时说的房屋“建筑面积”，实际上是房子的“套内面积”和“公摊面积”之和。虽然买房时会按照建筑面积算钱，产权证上也会按照建筑面积登记，但是咱们“关起门来”之后能用的面积，就只有“套内（建筑）面积”。

所以对老百姓来说，房子的“公摊面积”，有时候就像捆大闸蟹的那根绳子，买房、买蟹的钱没少花，买到的东西却“缩水”了。

同样是一斤蟹，绳子捆的越多，蟹的实际重量自然就越轻。这就好比拆迁时按照“建筑面积”1:1的标准给安置房，“公摊比”却增加了一样，虽然说起来是“拆一还一”了，可房子的“套内面积”缩水了，被拆迁人自然不愿意，这样补偿也很难说真的公平合理。

对于安置房面积是不是应该扣除“公摊”后计算，全国各地并没有明确统一的规定。如四川省、浙江省发布的相关《条例》中规定的是“用于产权调换房屋的建筑面积应当不小于被征收房屋的【建筑面积】”；而江西省、广州市等出台的相关《实施办法》的规定则是”产权调换房屋的【套内建筑面积】不得少于被征收房屋的套内建筑面积“。

由此来看，实践中被拆迁人朋友如果想保障自己的权益能充分实现，还是要主动提出具体的补偿要求，并在补偿协议中写明，如果安置房的”公摊比“发生变化，导致建筑面积膨胀或者套内面积缩水时，产生的差价究竟应该如何分担，对被拆迁人受损的权益该如何补偿等。