代理公告 | 京尚律师事务所介入凉山某村土地占用补偿纠纷案

2022年6月2日，受凉山会理县某村群众的委托，北京京尚律师事务所正式代理该村集体土地占用补偿纠纷案。

据村里村民介绍，从2003年开始，某铁钛公司就以租用的形式，占用村集体土地300余亩，用于采矿。其中296.8亩土地属于本村农民的承包地，也就是耕地。除此之外，该铁钛公司还占用了一定数量未经确权的集体土地。

该铁钛公司在不具有征地主体资格，没有合法的征地审批文件的情况下，以公司的名义制定了《**铁钛公司及***矿业公司建设项目集体土地租赁及房屋拆迁安置补偿工作实施方案》，并按照此方案给予农民每年每亩3000元的租金。

村民们通过京尚律师事务所普法视频获知，该公司以租赁的形式占用村集体耕地用于开矿等非农作业，属于擅自改变土地用途，破坏耕地的行为，违反了《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等相关法律、法规的规定，严重侵害了本村村民的合法的土地权益，于是决定通过法律途径维护自身合法权益。

村民小组的代表们通过快手了解到，北京京尚律师事务所是一家擅长处理土地征收补偿安置纠纷的律师事务所，有非常丰富的经验和大量的成功案例，于是支付咨询费邀约律师到当地面谈。

由于该案件时间跨度长，法律关系较为复杂，收到村民小组支付的咨询费后，京尚律师事务所即派出经验丰富的拆迁律师到当地与村民代表当面沟通。

在现场实地考察并听取当事人的情况介绍后，京尚拆迁律师针对该案件的可操作性进行了详细的法律分析，针对老百姓维权的顾虑进行了耐心的解释，村民代表在与京尚拆迁律师充分沟通后，一致认为京尚拆迁律师的分析和维权方案全面、科学、专业，于是当场决定委托。

目前，该案件已经进入承办阶段。北京京尚律师事务所承办律师将充分利用法律赋予被征收人的权利，通过合法的途径，全力维护被征收人的合法利益。

京尚普法：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应该给予公平、合理的补偿，保障被征收被征地农民的原有生活水平不降低，长远生计有保障。

征收土地应该依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征用农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应该按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村农民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地上人民政府应当被征地农民纳入相应的养老社会保障体系，被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定：“建设项目需要使用土地的，建设单位原则上应当一次申请，办理建设用地审批手续，确需分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案，分期申请建设用地，分期办理建设用地审批手续。建设过程中用地范围确需调整的，应当依法办理建设用地审批手续。农用地转用涉及征收土地的，还应当依法办理征收土地手续。

京尚律师团队简介：

京尚律师事务所自成立以来，在行政诉讼法律服务领域打下了专业的业务基础，积累了良好的业界口碑。以行政、民商事、刑事法律问题为核心，提供行政复议、行政诉讼、政企纠纷、土地房屋征收拆迁、企业拆迁、企业关停、环保关停、房产纠纷、婚姻家事、合同纠纷、刑事辩护等领域的法律服务，以强有力的成功案例为底蕴为广大企业、个人客户提供高质量、专业化、一站式的法律咨询和案件委托服务。