企业经营手续不全被强拆，依法维权获赔147万

企业员工百思不解，诚信经营、真心为民的企业，怎么突然说拆就拆了呢？

【案件地点】

四川彭州

【基本案情】

位于四川彭州的一家企业，1993年在宅基地及承包地上修建了养殖场，到2007年修建完毕。2009年正式成立了某农业发展公司。该公司在经营过程中，逐渐形成了基地生产模式，销售的农产品，价格实惠，质量优良，受到市场青睐。由于该公司招收的员工大部分来自本地，解决了不少当地居民就近就业的问题。同时公司管理层实施人文关怀，重视企业员工福利，这也让企业员工对企业非常有归属感。

这样一个优秀的地方企业，也没能逃离被强拆的命运。2013年3月，当地政府作出了限期搬迁的通知，并告知该企业在相应时间内到政府办理相关补偿手续，对企业所在地进行清场，但农业公司没有及时清场。

4月，当地政府强制拆除了该公司的养殖场，并未给予任何补偿。在毫无防备的情况下惨遭强拆，公司因此损失惨重，不少员工也因此下岗。员工心里也百思不得其解，用心生产、诚心待人、真心为民的企业，为什么突然说拆就拆了呢？

该企业向相关部门了解具体情况，得到回复是该企业为违法建筑，违反了当地城市规划的法律规定。企业管理层要是知道企业的经营场所是违章建筑，也会有所准备，不至于被强制拆除弄得措手不及。企业员工认为强拆行为有点荒唐，甚至不近人情，联合向公司建议寻找专业律师维权。该农业管理层也认为，企业自身并不知道企业的生产、加工基地会被扣上违章建筑的“帽子”被强拆。

（图源网络，与案件无关）

【案件处理】

在处理政企纠纷的律师介入后，针对企业经营情况和强拆行为，进行了细致的调查取证。该农业公司确实一些问题，如没有国土、规划、城建等手续，但该公司取得了相关的营业执照、税务登记表、动物防疫条件合格证等经营资格的证照。根据国土资发220号文件，该公司不属于违章建筑，该农业公司虽然在宅基地上修建养殖场，但并未改变土地用途，就算没有及时申请证明，也不影响重大的城乡规划。

律师也同时指出了，相关政府部门在处理该企业违章建筑的过程中，存在程序违法行为。即使是违章建筑，也需要符合法律相关程序才能被拆除。当地政府的强拆行为导致了该农业公司的财产损失，因此需要赔偿该公司。经过仔细核算，律师向法院提供了企业经营的清单，最终，法院支持了该企业的诉讼请求，该公司共获得了1471533元的赔偿。

【京尚律师点评】

实际上，该公司的确存在手续不全的情况，在和政府的沟通中也没有将该问题处理好，因此遇到了强制拆迁问题。但从城乡发展、乡村发展而言，该企业存在一定的正面价值。在案件中存在的一刀切、无赔款拆除的做法，对于企业而言是重创，也不利于当地人民的发展。因此，要重视基层执法中不能够用违建的正当性压倒一切，存在特殊情况的，可以与企业进行事先沟通。一旦遇到政府不沟通就拆除的，企业相关主体需要在法律框架内，寻求律师的帮助，维护自己的合法权益。