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2020年空地和院落有没有拆迁补偿?你的补偿究竟少在哪?
更新时间:2019-12-05 21:59阅读次数:
最近有读者留言提到,自己拿到的安置房公摊比有些大,算下来连“拆一还一”的标准都达不到;拆迁前家里还有个院子可以用来停车,现在还要自掏腰包买停车位,一家人的生活水平直线下降。
和这位网友初步沟通后我们了解到,他拿到的补偿之所以这么低,其中一个重要的原因果然是拆迁方没有对他家的“空地院落”进行补偿。少了一个补偿项目,补偿怎么会充分呢?

国有土地上的空地院落有没有补偿?补偿标准是什么?
最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中有规定:“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿”。所以说,国有土地上房屋在拆迁中应当有“空地院落”这一项补偿内容。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,在房屋征收中,征收方应当按照当时的房地产市场价格,对被征收人合法享有国有土地使用权的空地、院落一并进行补偿。

集体土地上空地院落有没有补偿?补偿标准是什么?
自2020年1月1日起,新修《土地管理法》即将开始正式施行。
其中规定:“征收土地应当给予公平、合理的补偿......应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用......征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定”。
由以上规定我们可以知道,农村征地拆迁时,不仅要对农用地给予土地补偿费,对于农用地以外的其他土地,包括农家院子里的院落和空地,也应当给予合理补偿,而不能只补偿房屋等地上附着物。
律师在这里提醒大家,由于法律规定针对这部分土地的具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定,因此可能会出现各地补偿标准截然不同的情况,大家要结合当地的具体规定和拆迁补偿安置方案来估算自己能拿到多少补偿。

评估机构在给被征收房屋估价时,应当将空地院落计算在内
在实际征收过程中,有时候征收方为了压低拆迁补偿,会将空地、院落从评估范围中剔除出去,仅对房屋价值、室内装修、停产停业损失等进行评估计价。少了一个补偿项目之后,拆迁补偿数额降低了,被征收人很可能会承受生活水平不升反降的权利损害后果。
既然法律规定应当对被征收人合法享有土地使用权的空地和院落进行补偿,那么评估机构在评估中就应当将这一项补偿计算在内,依法对被征收房屋、土地给出完整的价值评估结果。
 
无论是国有土地上的空地、院落,还是农房小院,只要被征收人是合法拥有这部分土地的使用权,那么在拆迁时都应该得到充分、合理的补偿。如果有被征收人遇到不给空地、院落补偿定价的拆迁方,一定要及时提出异议,有必要时可以向专业拆迁律师求助,及时展开维权。

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2020年空地和院落有没有拆迁补偿?你的补偿究竟少在哪?
更新时间:2019-12-05 21:59阅读次数:
最近有读者留言提到,自己拿到的安置房公摊比有些大,算下来连“拆一还一”的标准都达不到;拆迁前家里还有个院子可以用来停车,现在还要自掏腰包买停车位,一家人的生活水平直线下降。
和这位网友初步沟通后我们了解到,他拿到的补偿之所以这么低,其中一个重要的原因果然是拆迁方没有对他家的“空地院落”进行补偿。少了一个补偿项目,补偿怎么会充分呢?

国有土地上的空地院落有没有补偿?补偿标准是什么?
最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中有规定:“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿”。所以说,国有土地上房屋在拆迁中应当有“空地院落”这一项补偿内容。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,在房屋征收中,征收方应当按照当时的房地产市场价格,对被征收人合法享有国有土地使用权的空地、院落一并进行补偿。

集体土地上空地院落有没有补偿?补偿标准是什么?
自2020年1月1日起,新修《土地管理法》即将开始正式施行。
其中规定:“征收土地应当给予公平、合理的补偿......应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用......征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定”。
由以上规定我们可以知道,农村征地拆迁时,不仅要对农用地给予土地补偿费,对于农用地以外的其他土地,包括农家院子里的院落和空地,也应当给予合理补偿,而不能只补偿房屋等地上附着物。
律师在这里提醒大家,由于法律规定针对这部分土地的具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定,因此可能会出现各地补偿标准截然不同的情况,大家要结合当地的具体规定和拆迁补偿安置方案来估算自己能拿到多少补偿。

评估机构在给被征收房屋估价时,应当将空地院落计算在内
在实际征收过程中,有时候征收方为了压低拆迁补偿,会将空地、院落从评估范围中剔除出去,仅对房屋价值、室内装修、停产停业损失等进行评估计价。少了一个补偿项目之后,拆迁补偿数额降低了,被征收人很可能会承受生活水平不升反降的权利损害后果。
既然法律规定应当对被征收人合法享有土地使用权的空地和院落进行补偿,那么评估机构在评估中就应当将这一项补偿计算在内,依法对被征收房屋、土地给出完整的价值评估结果。
 
无论是国有土地上的空地、院落,还是农房小院,只要被征收人是合法拥有这部分土地的使用权,那么在拆迁时都应该得到充分、合理的补偿。如果有被征收人遇到不给空地、院落补偿定价的拆迁方,一定要及时提出异议,有必要时可以向专业拆迁律师求助,及时展开维权。